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第一百一十八章 又见面了(第2页)

有蛇,有大火,还有台风爱伦。

搬石头,清沟渠,平罗湖山。

捡菜叶的战士,背水一战的商业楼。

盖塌了的香港老板别墅。

开会,转业,分流。

往事一桩桩,一件件,如过电影一般,他有些恍惚。

他们这一代基建工程兵,在深圳的历史,就要过去。

即将承担建设深圳,服务深圳,推进改革大旗的,将是无数个新成长起来的大学生、不断涌入进来的各地打工者,他们是新一代人。

他还想起了几个转业后开始创业的老战友,事业红火,但如履薄冰。

这是一个需要去拼的时代,是奋斗者的时代,是一个新的时代。

幸福人生,需要奋斗。

他看的迷了眼。

直到小王走进来,说会议准备好了,今天能到的全部到齐。

田宗生应了一声,拿起桌面右上角的棕皮笔记本,捏着派克钢笔,冲着闫磊和陈雄发点点头,“咱们去会议室。”

会议室此时坐满了人,有穿的花花绿绿的年轻人,以男大学生为主,也有一身朴素青色军装的老员工,还有些叽叽喳喳的女员工,在讨论着时鲜的衣服。

田宗生夹着本进门之后,整个会场瞬时安静。

人们马上坐的笔直,迅速进入开会学习的状态。

田宗生满意的点点头,看来上次开会的效果不错。

大伙知道什么时候可以开玩笑,什么时候必须严肃对待。

他先把陈雄发介绍了一下。他说,这位是香港招商局集团的陈雄发经理,企业融资管理的专家,大家欢迎。

田宗生率先鼓掌,接着是闫磊,主席台下的员工鼓的很热烈。

大伙都知道,这是要解决当下上项目所面临的资金不足困难而开的会。

看来,田总是要动真格解决问题了。

陈雄发看上去一点也不紧张,在满屋子的人头面前,他镇定的很,语气坚定地说:“十分荣幸,可以和大家一起讨论一下房地产开发贷款的业务。”

“可能我这么说,很多人听不懂,什么是房地产开发贷款。”

他看了看下面普遍露出迷惘之色的人们,进一步解释说:“土地抵押融资业务是房地产开发贷款的一种。下面呢,我重点说一下:房地产开发贷款可分为住房开发贷款和商业用房开发贷款。其中住房开发贷款,是指用于开发、建造住房的贷款,就是发放之后,其用途是用来盖小区的贷款,用款期限原则上不超过三年(含三年);而商业用房开发贷款,是指用于开发、建造和大修以商业为用途房产的贷款。就是盖商场,说商业楼的,期限原则上不超过五年(含五年)。”

“两种贷款的用途不同,期限不同,但抵押方式可以相同。”

“不如现在,公司新近购买一块地,土地现在的评估价格是500万,抵押率一般不超过70%,也就是说,可以抵押350万元。”

“更明白地说,如果申请手续没问题的话,该块土地可以抵押到银行,贷款350万元,明白吗?”

陈雄发看着下方的人群。

很多人露出了了然的神情。

他有些奇怪,以他在别的企业讲解的经验,十个人里面,有一两个听懂的就不错,这公司,怎么能有六七个听得懂。

陈雄发不知道,现场的员工,几乎没有当年夜校培训语文考试不及格的,理解能力都够,自然听得懂。

他不信,指了一个瘦个员工,说:“这位先生,你听明白我说的了?”

瘦个员工站起来,认真的回答:“我能听明白,你的意思是我们公司可以以土地抵押,向银行贷款,贷款金额最高为土地评估价格的70%,挺简单的。”

陈雄发点点头,很满意,他接着说:“下面我说一下手续的问题,申请流程的问题和用款的问题。”

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